De woningprijzen in Nederland zijn de afgelopen decennia sterk gestegen. Voor eigenwoningbezitters die twintig of dertig jaar geleden hun huis kochten, betekent dat een aanzienlijke overwaarde. Die overwaarde staat stil in de stenen — tenzij je er bewust iets mee doet.
Een veelgekozen route is het verhogen van de hypotheek. De bank verstrekt extra kapitaal op basis van de gestegen woningwaarde. Dat geld kan worden ingezet voor verbouwingen, een tweede woning, of een belegging die rendement oplevert. Het vereist wel dat de woning vrij van hypotheek of met beperkte restschuld is.
Een tweede optie is de verkoop van de woning gevolgd door kleiner wonen. Veel mensen van vijfenvijftig jaar en ouder overwegen dit: de grote gezinswoning inruilen voor een comfortabel appartement of een kleinere woning. Het vrijgekomen kapitaal kan vervolgens worden geïnvesteerd voor een aanvulling op het pensioen of een nalatenschap voor de kinderen.
Een derde weg, die steeds meer bekendheid krijgt, is de zogenoemde verzilverlening of opeethypotheek. Hierbij ontvangt de eigenaar periodiek een bedrag uit de waarde van de woning, terwijl hij of zij er gewoon blijft wonen. Het recht op de overwaarde blijft in eerste instantie bestaan, maar wordt geleidelijk aangesproken.
Welke route het beste past, hangt af van de persoonlijke situatie, de financiële doelstellingen en de levensfase. Een gesprek met een onafhankelijk financieel adviseur helpt de opties helder te krijgen — zodat de overwaarde niet langer stilstaat, maar werkt.
Het verwachte rendement op eigen vermogen bij Ferax bedraagt jaarlijks circa 10% door waardestijging, bovenop een jaarlijks exploitatierendement van 5% tot 7,5%. Dit betreft een verwachting en geen garantie. www.feraxvastgoed.nl
Klein budget, grote woonwensen? Ferax vindt de balans.