De overwaarde op Nederlandse koopwoningen is de afgelopen jaren fors gestegen. Wie tien of vijftien jaar geleden een huis heeft gekocht, zit inmiddels op een vermogen dat op papier staat maar moeilijk bereikbaar is. Dat vermogen werkt niet voor u, tenzij u er iets mee doet.
De opties om overwaarde te benutten zijn bekender dan men soms denkt. De eenvoudigste is de woning verkopen en de overwaarde omzetten in liquide middelen. Maar dat betekent ook een nieuwe woonplek zoeken in een markt die voor kopers niet soepeler is geworden. Voor veel 55-plussers is dat geen aantrekkelijk vooruitzicht.
Een tweede optie is overwaarde gedeeltelijk vrij te maken via een tweede hypotheek of een hypotheekverhoging. De huidige rente maakt dat minder aantrekkelijk dan een paar jaar geleden, maar het vrijgemaakte kapitaal kan wel worden ingezet voor beleggingen die een hoger rendement opleveren dan de hypotheeklast kost. Die rekensom luistert nauw, maar kan positief uitpakken.
Beleggen in vastgoed, indirect, via een vastgoedfonds of obligatielening, is een van de opties die steeds meer overwaarde-eigenaren overwegen. U investeert in een gespreide portefeuille van huurpanden zonder zelf verhuurder te worden. De inkomsten vloeien periodiek terug; het dagelijkse beheer is in handen van professionals.
Het voordeel ten opzichte van direct vastgoedbezit is evident: geen lekkende kranen, geen huurdersbrieven en geen verplichting om elke vijf jaar de keuken te renoveren. U ontvangt het rendement; een ander doet het werk. Dat is een model dat aansluit bij de wensen van veel 55-plussers: betrokken bij vermogensopbouw, maar niet meer operationeel betrokken.
Wilt u weten wat uw overwaarde voor u kan opleveren? Dan is het verstandig om met een onafhankelijk adviseur te bespreken welk deel van uw overwaarde beschikbaar is, welke beleggingsvorm past bij uw risicobereidheid en hoe een eventuele hypotheekverhoging fiscaal uitpakt. De mogelijkheden zijn groter dan u misschien verwacht.
Het totale belegde vermogen van Ferax Vastgoed over alle series bedraagt circa €40 tot €45 miljoen. Ferax heeft ruime ervaring opgebouwd in een marktsegment waar de vraag structureel groot en het aanbod krap is. www.feraxvastgoed.nl
Studentenhuisvesting met een lange termijnvisie, niet alleen een rendement.