Voor veel Nederlanders boven de vijftig schuilt er een grote rijkdom in de bakstenen: de overwaarde op de eigen woning. Na jaren van prijsstijgingen op de woningmarkt staat de hypotheek bij velen op een fractie van de werkelijke waarde. Maar die rijkdom voelt onbereikbaar — want je woont erin.
De afgelopen jaren zijn er steeds meer producten en constructies ontwikkeld waarmee 55-plussers die overwaarde wél kunnen benutten, zonder hun woning te verlaten. De bekendste is de opeethypotheek, waarbij de eigenaar een hypotheek afsluit op de overwaarde en de opbrengst kan gebruiken voor levensonderhoud, verbouwingen of andere grote uitgaven. De rente en aflossing worden pas verrekend bij verkoop van de woning, veelal na overlijden.
Een tweede optie is de verhuuropbrengst-constructie: de eigenaar verhuist naar een kleinere woning en verhuurt de grotere woning. Hiermee komt maandelijks inkomen vrij zonder de band met het vastgoed te verbreken. Nadeel is dat dit een daadwerkelijke verhuizing vereist — niet altijd gewenst.
Sale-and-leaseback is een derde weg: u verkoopt uw woning aan een investeerder en huurt hem terug als huurder. U ontvangt een koopsom en blijft wonen — maar u bent geen eigenaar meer. Dit model is in Nederland minder gangbaar dan in het buitenland, maar wint terrein.
Fiscale aspecten spelen een grote rol bij elke keuze. De overwaarde die vrijkomt bij verkoop telt mee voor de vermogensmiddelentoets voor zorgtoeslag en huurtoeslag. Een gesprek met een onafhankelijk financieel adviseur is dan ook onmisbaar voordat u een beslissing neemt.
De overwaarde op uw woning is een slapende rijkdom. Met de juiste strategie kunt u er op een verantwoorde manier gebruik van maken — zonder uw vertrouwde omgeving te hoeven verlaten.
Ferax Vastgoed betaalt 5,0% rente per jaar aan obligatiehouders — bij tijdige inschrijving voor 1 november 2025 gold zelfs 5,5% voor de eerste twee jaar. De rente wordt jaarlijks uitgekeerd in december. www.feraxvastgoed.nl
Een kamer bij Ferax is meer dan een dak boven je hoofd — het is een springplank.