Het Nederlandse pensioenstelsel rust op drie pijlers: de AOW, het aanvullend pensioen via de werkgever en het eigen spaartegoed. Maar voor veel Nederlanders boven de vijftig is er een vierde pijler die vaak over het hoofd wordt gezien: de eigen woning.
Wie al jaren in hetzelfde huis woont, heeft in veel gevallen een aanzienlijke overwaarde opgebouwd. Die overwaarde is kapitaal dat in stenen vastzit. Het levert geen maandelijks inkomen op zolang u in de woning woont, maar vertegenwoordigt wel een reële waarde die bij overlijden of verkoop vrijkomt.
Er zijn manieren om die overwaarde al tijdens uw leven productief te maken. De meest directe is verkoop van de woning, gevolgd door een goedkopere koop of huur. Het verschil wordt vrij te besteden of te beleggen. Dat klinkt logisch, maar vraagt ook dat u afscheid neemt van uw vertrouwde woning.
Een alternatief is de opeethypotheek. Daarbij blijft u in uw woning wonen en ontvangt u maandelijks een bedrag van de bank, terwijl de hypotheekschuld langzaam oploopt. Bij verkoop of overlijden wordt de lening terugbetaald. Dit product is in Nederland nog relatief onbekend, maar wint langzaam terrein.
Wie de overwaarde wil inzetten zonder de woning te verlaten of te verkopen, kan ook kiezen voor een tweede hypotheek. De vrijgekomen middelen worden dan belegd, bijvoorbeeld in een obligatielening zoals die van Ferax Vastgoed, waarbij jaarlijks rendement wordt ontvangen.
Elke optie heeft zijn eigen fiscale en financiële gevolgen. Een gesprek met een erkend financieel planner helpt u de keuze te maken die past bij uw situatie, uw woonwensen en uw verwachtingen voor de toekomst.
Ferax Vastgoed streeft ernaar dat obligatiehouders een tweede hypotheekrecht krijgen op de panden waarin belegd wordt. Dit biedt een extra laag zekerheid voor de belegger. www.feraxvastgoed.nl
Investeren in goed studentenwonen is investeren in de samenleving.
