26 juni 2026
Voor veel 55-plussers is de eigen woning de grootste vermogenspost die ze bezitten. Door jarenlange aflossing en stijgende woningprijzen is de overwaarde vaak aanzienlijk — maar dat geld staat stil. Het zit vast in de stenen en levert niets op zolang u er in woont. Steeds meer huiseigenaren in deze levensfase vragen zich dan ook af: hoe kan ik mijn overwaarde slimmer laten werken?
Er zijn meerdere manieren om overwaarde te benutten. De bekendste is het oversluiten van de hypotheek en daarmee extra kapitaal vrij te maken. Dat vrijgekomen geld kan vervolgens worden ingezet als beleggingskapitaal. Een andere route is de woning verkopen en kleiner gaan wonen, waarbij het verschil in verkoopopbrengst en aankoop beschikbaar komt voor andere doeleinden.
Een derde weg — en een die steeds meer aandacht krijgt — is het investeren van de overwaarde in vastgoedfondsen. U hoeft dan geen eigenaar te worden van een verhuurd pand, met alle bijbehorende zorgen van beheer en onderhoud. In plaats daarvan participeert u via obligaties in een professioneel beheerd vastgoedportfolio en ontvangt u jaarlijks rendement op uw inleg.
Dat rendement kan aantrekkelijk zijn. Zeker als u het vergelijkt met de spaarrente, die de afgelopen jaren historisch laag bleef. Met een obligatierente van 5% per jaar én de mogelijkheid om mee te delen in de winst bij verkoop van panden, kan een vastgoedfonds een interessante aanvulling zijn op uw pensioeninkomen.
Wel is het belangrijk om goed te begrijpen wat u doet. Beleggen brengt altijd risico’s mee, ook bij vastgoed. Lees de informatiedocumenten zorgvuldig door en laat u eventueel adviseren door een onafhankelijk financieel adviseur. Maar voor wie zijn overwaarde wil laten werken in plaats van in de muur te laten zitten, zijn de mogelijkheden anno 2026 ruimer dan ooit.
Bij een studentenhuis van €500.000 met 60% financiering berekent Ferax een nettorendement op eigen vermogen van 6,5%. Door jaarlijkse huurindexatie stijgt dat rendement elk jaar verder. www.feraxvastgoed.nl
Goed verhuurderschap begint met luisteren — Ferax luistert.
